“345融资新规”监管部门针对房地产企业有息债务的规模，设置“三道红线”，根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档，分挡设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。
1. 根据有息负债规模，设置“三道红线”：
（1）现金短债比小于1倍；
（2）剔除预收款后的资产负债率大于70%；
（3）净负债率大于100%；
2. 根据“三道红线”规则，将房地产企业分为“红-橙-黄-绿”四档：
（1）没有踩线，归入绿色档；
（2）踩线一条规则，归入黄色档；
（3）踩线两条规则，归入橙色档；
（4）踩线三条规则，归入红色档；
3. 设定有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%
（1）绿色档有息负债规模年增速不得超过15%；
（2）黄色档有息负债规模年增速不得超过10%；
（3）橙色档有息负债规模年增速不得超过5%；
（4）红色档有息负债规模（以2019年6月末为基准）不得增加；