解冻的北京楼市进入买方市场
中介的一个电话,让张新芳再次纠结起来。
2013年毕业后,张新芳一直工作居住在北京朝阳区东北三环附近,4月13日,中介在电话中告诉她,附近一个老小区有一套小两居,总价只要355万元,房主报价比春节前便宜了15万元。
中介委婉告诉她,房主换房,如果诚心购买,价格还有商量的空间。中介推给她的小区,目前单价6万元/平方米左右,与春节前相比下降了4000元/平方米,历史上,该小区房价一度接近8万元。这让她意识到,或许是买房的好时机。
买还是不买?对于她来说是一次赌博。如果房价继续下跌,现在买可能是个高点;等等再出手,万一房价涨了,也是对价格极度敏感的她无法接受的。
3月下旬以来,随着楼市成交恢复,北京各个区域二手房源开始不断释放,降价涨价房源比也达到了8:1,部分小区价格比节前下跌3000元到1万元不等。
北京朝阳区燕莎附近一家中介门店负责人将价格变动称为挤水分,在他看来,目前降价幅度较大的小区,均经历了过价格快速上涨。“现在行情不好,回归到实际价值。”
相比二手房,北京新房报价虽然变化不大,但开发商均给出了较大的优惠空间,部分项目甚至将折扣打到9.3折,而且在付款条件等方面也给出最长6个月的期限。
二手房价格松动
2019年下半年,张新芳开始将买房事宜提上议程,从国庆假期开始,利用周末陆续看了北京各个区域的新房,以及朝阳、海淀的二手房。
张新芳买房预算在300万元左右,孩子刚上幼儿园,花钱的地方比较多,她盘算着尽量少贷款甚至全款买。
元旦期间,她看中三环边上一套56平方米的小两居,小区建于上世纪90年代初,上班步行不到10分钟,房主报价375万元,“当时中介说,如果诚心买,业主还能便宜十来万。”但由于年底公司业务忙,没来得及见业主,房源被别人买走了。
由于疫情影响,炒股入门,春节后买房的事情暂时搁置起来。3月,中介开始发她一些房源供选择,“中介每次推过来的房子,感觉价格都会比原来的低一点,庆幸当时没有买。”
贝壳数据显示,该小区3月成交均价为5.73万元/平方米,比2019年12月降了4400元/平方米;如果与2019年8月成交均价相比,则跌了1.73万元/平方米。以张新芳看的那套56平方米房子计算,现在买可以节省24万元。
张新芳居住小区附近一个房龄9年左右的小区,4月挂牌均价为7.4万元/平方米左右,比春节前降了1500元左右。另一个小区平均挂牌家为9.2万元/平方米,比春节前降了1.8万元/平方米。
连一向价格坚挺的海淀西二旗区域价格也出现小幅松动,该区域一单价10万元左右小区,近期二手房成交价均在9万元以下,另一个小区节前成交价在5.8万元―6.1万元/平方米,目前部分同类房源报价已经下调至5.5万元/平方米左右。
同在西二旗附近的一个小区,2019年8月平均成交价6.3万元/平方米,目前3月最新数据显示,平均成交价格回落至4.51万元/平方米,与春节前相比,单价也下跌超过8000元/平方米。
上述燕莎中介门店负责人告诉经济观察报,目前带看量已经恢复到疫情前一半左右,成交恢复至节前60%左右,以低总价成交为主,延续了2019年下半年以来的市场格局。
据其透露,他所在区域二手房价格2019年下半年开始下跌,尤其是四季度由于一些房主着急用钱出现集中抛售现象。但也有部分小区,价格松动幅度较小,甚至部分优质房源价格还出现上涨。
另外,2019年底部分新建商品房项目降价促销行为,也将一部分改善需求转移到一手房市场。中指院数据显示,2019年北京一手房交易面积创下三年来新高,二手房成交量则出现同比下滑。
虽然市场交易中,二手房成交量仍高于一手房,但两者之间差距进一步缩小。新房和二手房价格倒挂情况也进一步改善,部分区域新房价格甚至超过了二手房价格。
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